XEROJARDINERÍA

 

El aumento de la concienciación medioambiental de la sociedad en su conjunto, nos impone reconsiderar los criterios tradicionales de la jardinería a favor del desarrollo sostenible y la integración paisajística, mediante el uso de especies autóctonas y la aplicación de buenas prácticas. La xerojardinería ofrece respuesta a esta sensibilidad ambiental, ya que emula lo que hace la naturaleza; no quiere siquiera transformar los jardines convencionales para que sean más eficientes respecto al uso del agua, sino que aboga también por el uso cuidadoso de todos los recursos en general.

Según datos estatales, a la jardinería urbana le corresponde sólo el 1,5 % del agua demandada, lo que supone una cantidad muy pequeña si la comparamos con el total de agua consumida, también este sector está obligado, en su medida, y al igual que todos los demás, a optimizar al máximo los recursos hídricos disponibles, empleando sistemas de riego más eficientes, disminuyendo las pérdidas por evaporación y utilizando plantas que consuman poca agua.

Las técnicas de la xerojardinería están basadas en ciertos principios lógicos y razonables que como idea principal y persiguen disminuir y racionalizar el consumo de agua. Un jardín bien diseñado basado en las técnicas y las recomendaciones de la xerojardinería es un jardín donde hay un equilibrio entre las zonas con vegetación y las zonas sin vegetación, en el que se han aplicado las últimas técnicas dirigidas al ahorro de agua y que presenta tanta belleza como cualquier otro jardín tradicional. El ahorro de agua no es el único objetivo, la Xerojardinería va más allá. También tiene un sentido ecológico y aboga por un mantenimiento reducido, por ejemplo, intentar limitar la utilización constante de productos fitosanitarios, el menor uso de maquinaria con gasto de combustible, el reciclaje, etc.

Esta técnica no consiste en el uso exclusivo de cactus y otras plantas suculentas sobre terrenos empedrados, como alguno podría creer, ya que dichas técnicas, basadas en ciertos principios lógicos y razonables, únicamente persiguen disminuir y racionalizar el consumo de agua, como ahora veremos. Un jardín bien diseñado basado en las técnicas y recomendaciones de la xerojardinería es un jardín donde hay un equilibrio entre las zonas con vegetación y las zonas sin vegetación y en el que se han aplicado las últimas técnicas dirigidas al ahorro de agua, pero puede tener tanta belleza como cualquier otro jardín tradicional.

La xerojardinería, que en definitiva no es más que lógica y sentido común, se basa en siete principios fundamentales establecidos en su día por el National Xeriscape Council de EE. UU.

1. Planificación y diseño adecuado
2. Estudio del suelo
3. Selección de las especies vegetales
4. Reducción de las zonas de césped
5. Instalación de sistemas de riego eficientes
6. Protección del suelo mediante mulching o acolchado
7. Mantenimiento adecuado

Está demostrado que el xerojardín bien diseñado, mantenido, con uso eficiente del agua aporta ventajas ambientales y sociales relevantes que tienen sentido económico y empresarial consumiendo apenas una cuarta parte del agua de riego que se gasta en un jardín convencional.

Si estas interesado en Xerojardín ponte en contacto con ALJEA Multiservicios, y estaremos encantados de realizarte un presupuesto a tus necesidades.

Además ofrecemos los servicios de jardinería, limpieza, vigilancia y conserjería dirigidos a COMUNIDADES, EMPRESAS, COLEGIOS, PARTICULARES, HOTELES CONSTRUCTORAS, INMOBILIARIAS, OFICINAS, PLÍGONOS INDUSTRIALES. Nos adaptamos a las necesidades de cada cliente y presupuesto.

SERVICIOS DE JARDINERÍA

• Xerojardinería: es un estilo de paisajismo que no requiere de riegos suplementarios.
• Diseño, asesoramiento y pasajismo. consiste en la modificación de las características visibles, físicas y anímicas de un espacio, tanto rural como urbano.
• Instalación de riego. Estudiamos la forma más eficiente para la instalación.
• Obras y acondicionamiento de terrenos. Nuestras obras son ejecutadas por expertos en jardinería.
• Implantación de nuevas zonas verdes.
• Mantenimiento integral de jardines y zonas verdes. El cuidado adecuado y profesional de sus jardines.
• Podas. Práctica agrícola que consiste en recortar un árbol o arbusto con el fin de incrementar el rendimiento del fruto.
• Limpieza y desbroce de parcelas.
• Siembras y resemillados: realizamos el proceso de colocar semillas con el objetivo de cultivar plantas.
• Instalación tepes: son trozos de césped y suelo que se emplean para reparar o renovar la cobertura de prados, estadios y campos de golf.
• Instalación césped artificial: nuestro césped artificial es de alta calidad.
• Estanques: consiste en una pequeña cavidad de agua, ya sea artificial o natural, utilizada para proveer al riego o con fines ornamentales.
• Cultivos hortícolas ecológicos: este tipo de cultivos permite recuperar valores y prácticas de respeto e integración con el medio.
• Cenadores: son pabellones situados en el jardín, generalmente redondos, cercados y habitualmente cubiertos de plantas trepadoras.
• Juegos infantiles: ofrecemos a nuestros clientes juegos que le permitan a sus hijos disfrutar de su espléndido jardín.
• Casas de jardín: nuestras casas de jardín son hermosas adaptaciones que se pueden concebir en exteriores.
• Jardines verticales: estos surgen como una solución que busca mejorar la calidad de vida de los habitantes de las ciudades.
• Tratamiento de plagas.

MOBILIARIO URBANO. JUEGOS INFANTILES

Un parque infantil es la instalación, de titularidad pública o privada, consistente en un área delimitada y una serie de elementos de juego, destinada a niños.

La principal diferencia que existe entre parque infantil urbano y un parque infantil escolar, es que en la primera los padres o adultos encargados del menor, son los principales responsables de vigilar el juego, mientras que en el parque escolar habrá unos responsables asignados por el centro que se responsabilizarán de su vigilancia, por lo que esas áreas tendrán que estar valladas con un sistema de seguridad.

Estos parques acogen sobre todo a los niños más pequeños, por eso es necesario que su instalación se ajuste a unas condiciones de seguridad y calidad que garantice que en el desarrollo de los juegos ninguno sufra un accidente.

Los parques infantiles están sometidos a una serie de medidas de seguridad tanto en las instalaciones (situación, accesibilidad y uso, elementos auxiliares, señalización), como en los equipos o elementos de juego (balancines, columpios, toboganes, etc.).

En cuanto a España, las administraciones ha transpuesto estas normas EN, europeas, a normas UNE, de libre aplicación, lo que provoca un vacío legal.

Solo algunas autonomías, como Andalucía y Galicia, cuentan con normativa específica sobre parques infantiles, que se aplica tanto a los parques y áreas de juego públicas como a las privadas (comunidades de propietarios, colegios, etc.), además de la normativa urbanística del municipio en que se encuentre el parque infantil.

La normativa europea establece una larga serie de exigencias en materia de seguridad que deben cumplirse en los parques infantiles para evitar accidentes. Todas estas normativas no son de obligado cumplimiento y tan sólo algunos estados la han transpuesto a su legislación estatal y la aplican en la actualidad. Se trata, más bien, de recomendaciones técnicas de carácter no obligatorio (para ser vinculantes necesitan de una directiva o reglamento europeo o de una ley nacional).
 

NORMATIVA EUROPEA
 

La normativa europea sobre seguridad en zonas de juegos infantiles es la siguiente:

• Norma UNE-EN 1176: equipamiento de las áreas de juego.
• Norma UNE-EN 1176-1 1999: sobre Equipamiento de las áreas de juego. Parte 1: requisitos generales de seguridad y métodos de ensayo (BOE n.º 112, de 11/5/1999).
• Norma UNE-EN 1176-2 1999: sobre Equipamiento de las áreas de juego. Parte 2: requisitos de seguridad específicos adicionales y métodos de ensayo para columpios (BOE n.º 142, del 15/6/1999).
• Norma UNE-EN 1176-3 1999: sobre Equipamiento de las áreas de juego. Parte 3: requisitos de seguridad específicos adicionales y métodos de ensayo para toboganes (BOE n.º 142, de 15/6/1999).
• Norma UNE-EN 1176-4 1999: sobre Equipamiento de las áreas de juego. Parte 4: requisitos de seguridad y métodos de ensayo complementarios específicos para tirolinas (BOE n.º 142, del 15/6/1999).
• Norma UNE-EN 1176-5 1999: sobre Equipamiento de las áreas de juego. Parte 5: requisitos de seguridad y métodos de ensayo complementarios específicos para carruseles (BOE n.º 197, del 18/8/1999).
• Norma UNE-EN 1176-6 1999: sobre Equipamiento de las áreas de juego. Parte 6: requisitos de seguridad y métodos de ensayo complementarios específicos para balancines (BOE n.º 142, del 15/6/1999.)
• Norma UNE-EN 1176-7 1998: sobre Equipamiento de las áreas de juego. Parte 7: guía para la instalación, inspección, mantenimiento e utilización (BOE n.º 167, del 14/7/1998).
• Norma UNE-EN 1177 1998: sobre Revestimiento de las superficies de las áreas de juego absorbentes de impactos. Requisitos de seguridad e métodos de ensayo (BOE n.º 187, del 6/8/1998).
• Norma UNE-EN 147101 IN  2000: sobre Equipamiento de las áreas de juego, Guía de aplicación de la norma de UNE-EN 1176-1 (BOE 69, de 21/3/00).

En relación a la ya mencionada transposición por parte de algunas comunidades autónomas, se dispone de:

Andalucía:

• Ley 1/1998, de 20 de abril, de los Derechos y la Atención al Menor.
• Decreto 127/2001, de 5 de junio, sobre medidas de seguridad en los parques infantiles.

Galicia:

• Decreto 245/2003, de 24 de abril, por el que se establecen las normas de seguridad en los parques infantiles.

En cuanto a la normativa del Ayuntamiento de Madrid, aunque no trate directamente de parques infantiles, se debe aplicar, además del PGOUM, la siguiente legislación:

• Ordenanza Municipal General sobre Mobiliario Urbano. Ayuntamiento de Madrid. Fecha de Disposición: 01/03/1985. Publicaciones: BO. Ayuntamiento de Madrid 16/05/1985 num. 4607 pag. 460-463.
• Para dotaciones de parques infantiles en ciudades consultar Plan General de Ordenación Urbana u otros planes urbanísticos del Ayuntamiento.

SE RECOMIENDA
 

Mantenimiento por usuario:

Cada 2 meses

• Verificación de la inexistencia de elementos sueltos o daños visibles.
• Comprobación de que las paredes, barandas y contenciones están en su sitio y firmemente aseguradas.
• Revisión de los elementos móviles.
• Control de las cadenas o sogas, no debiendo estar excesivamente desgastadas.
• Control del tobogán, no debiendo presentar grietas en la madera.
• Comprobación de que la pintura de las placas no está desgastada.
• Inspección visual de las uniones atornilladas.
• Comprobación de que las estacas están firmemente fijadas al suelo.
• Verificación de la inexistencia de elementos próximos al parque, en los cuales los niños puedan tropezar o que puedan suponer un peligro en caso de caídas o en los que haya fragmentos de vidrio u otros materiales cortantes o punzantes.

Profesional cualificado:

Cada año

• Renovación de la protección contra la intemperie en todos los elementos de madera, placas o metal pintados.
• Sustitución de las tuercas que muestren intensos síntomas de corrosión o desgaste.
• Sustitución de los componentes de madera, sogas, cadenas o estacas que tengan un deterioro importante.

Cada 2 años

• Comprobación de la ausencia de procesos patológicos tales como erosión mecánica, erosión química, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y accidentales en los revestimientos.

Cada 5 años

• Revisión de los distintos revestimientos, con reposición cuando sea necesario.
• Comprobación del estado y relleno de juntas en los revestimientos.

 

En ALJEA Multiservicios disponemos de personal cualificado para instalación de parques infantiles, además podemos ofrecer de un programa de mantenimiento para evitar accidentes y deterioros.

LEY DE PROTECCIÓN DATOS (CONTINUACIÓN)

Debido a la fuerte demanda de dudas que hemos recibido en ALJEA Multiservicios, frente a la aplicación de la LOPD en las Comunidades de Propietarios, a continuación respondemos a las preguntas más frecuentes que hemos recibido en estos días.


¿LAS COMUNIDADES DE VECINOS ESTÁN OBLIGADAS A CUMPLIR LA LOPD?

Según la Ley orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de protección de datos de carácter personal las comunidades de propietarios están obligadas a cumplir dicha ley debido al desarrollo habitual de las comunidades, es necesario realizar tratamiento de datos personales tales como videovigilancia, cobro de cuotas a los propietarios, pago a proveedores, relaciones laborales.  


¿QUÉ MEDIDAS DE SEGURIDAD HAY QUE LLEVAR A CABO?

Al igual que otro tipo de empresa o sector que manejen datos de carácter personal las medidas de seguridad serán implementadas de acuerdo al nivel de seguridad de los ficheros. El nivel de seguridad se puede consultar en la guía de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD).
Dependiendo de la Comunidad de Propietarios puede ser de diferentes niveles, básico, medio o alto, en este último serán las comunidades que tengan empleados.
 

¿QUIÉN ES EL RESPONSABLE DE LOS FICHEROS QUE SE MANIPULAN?

La Comunidad o El Administrador de Fincas.
La titularidad del fichero corresponde a la Comunidad de Propietarios, aunque habitualmente el Administrador es quien realiza todas estas gestiones e incluso custodia toda esta información de carácter personal y el responsable es la comunidad.
La Comunidad de Propietarios está obligada a implantar la LOPD y declararse como Responsable de los Ficheros en el Registro General de Protección de Datos.
En cambio el Encargado del Tratamiento es el Administrador al tener acceso de los datos de carácter personal.
 

¿SE TIENE QUE REALIZAR UN CONTRATO ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y EL ADMINISTRADOR DE FINCAS?

Esta relación entre la Comunidad y el Administrador estará regulada con un contrato por escrito estableciéndose que el encargado del tratamiento de los datos de carácter personal corresponden al Administrador y tratará estos datos conforme a las instrucciones del Responsable del Tratamiento, que no aplicará o los utilizará con un fin distinto, ni comunicará ni siquiera para su conservación a otras personas.
 

¿Y SI ALGÚN VECINO INTERVIENE O COMPARTE EL TRATAMIENTO DE LOS DATOS DE CARACTER PERSONAL?

Estará obligado a mantener confidencialidad y no revelar ningún dato de carácter personal sin autorización expresa.
 

¿SE PUEDE PUBLICAR DATOS DE IMPAGADOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, se puede hacer la publicación de datos personales de los impagados en los casos:

• Según la L. P. H. el artículo 16.2 en la convocatoria de junta de vecinos.

• Según la L. P. H. el artículo 19.3 en el acta aprobado en junta.

¿PUEDEN DAR DATOS DE LOS PROPIETARIOS A EMPRESAS QUE PRESTAN SUS SERVICIOS PARA LA COMUNIDAD?

La “comunicación o cesión de los datos de carácter personal, fuera de los casos en que estén permitidas” se considera según la LOPD infracción muy grave que pueden sancionarse con multas de hasta 601.012 euros.

ALJEA Multiservicios, S. L.

AHORRO ENERGÉTICO EN ASCENSORES

La antigüedad del ascensor nos va a determinar la eficiencia energética de sus componentes. Por regla general cuanto más antiguo, peor equipados y preparados están, al no disponer de mecanismos de ahorro energético.

El consumo de los ascensores de un edificio medio supone aproximadamente un 25% del consumo energético en las zonas comunes de un edificio de viviendas. El 75% del consumo de un ascensor se destina a la iluminación de la cabina y el otro 25% se destina al funcionamiento del sistema de tracción del mismo.

Dado el coste energético que supone el movimiento de los ascensores, es importante plantearse la posibilidad de cambiar los ascensores para reducir este consumo. Si renovamos/instalamos tenemos que tener en cuenta a la hora de elegir un ascensor la máxima eficiencia en la que nos podemos ahorrar un 60% en consumo eléctrico del año.

Este tipo de ahorro que obtendremos dependerá del tipo de ascensor que antes hubiera instalado, del sistema de iluminación que funcionara previamente y los hábitos del usuario.

Los tipos de ascensores se clasifican por su sistema de tracción. Básicamente hay dos tipos: los electromecánicos, es más eficiente, y los hidráulicos. Ambos utilizan energía eléctrica.

Los ascensores hidráulicos son los que presentan menor eficiencia, su consumo es elevado y no están preparados para recorridos cortos. Son poco recomendables para una Comunidad de Propietarios.

Los ascensores eléctricos con una o dos velocidades tienen picos de corriente en el arranque, generando un alto consumo. Un ascensor de una velocidad, utiliza su motor al máximo desde el principio y frena al llegar a la parada, provocando brusquedad en el movimiento, sin embargo el de dos velocidades su uso es más suave ya que, utiliza una primera velocidad en el arranque y frenada y una segunda velocidad en el trayecto. Otro problema que deriva de este sistema es el alto ruido del mecanismo hacia los vecinos.

Los ascensores eléctricos con frecuencia y tensión variables resultan más eficientes. Estos ascensores aumentan su eficiencia con la altura del edificio y tiene un coste bajo en el mantenimiento del aparato.

Los variadores de frecuencia producen arranques y frenadas más suaves, por lo que, consiguen reducir los altos consumos derivados de los picos de intensidad que se originan en esos momentos. Son ascensores eléctricos de última generación que son silenciosos, confortables y fiables. Son más eficientes energéticamente, generan menos residuos contaminantes y menos impacto acústico.

Además en casas antiguas sin ascensor y sin espacio para el cuarto de máquinas, ya no es ningún problema la instalación de un ascensor. Se pueden instalar ascensores cuya eficiencia ahorran hasta un 50% en energía y en mantenimiento. Aunque la inversión inicial de estos equipos es alta, se recupera a lo largo de su ciclo de vida debido a su bajo consumo energético.

Además de escoger ascensores eficientes es necesario la combinación de luminarias de tipo led con sistemas de detección de presencia que activen el encendido, cuando alguien va a entrar en ellos, esto nos hará reducir considerablemente el consumo en un 29% que se estima del coste de iluminación.

¿CÓMO PODEMOS AHORRAR ENERGÍA SI NO SE PUEDE REMOVAR?

Cuando no es posible sustituir los ascensores antiguos por ascensores eléctricos de última generación, lo más eficiente si hay más de un aparato, es sustituir los elementos de iluminación en cabina, sistemas de tracción y prolongar la vida útil de los equipos.

Sistema de iluminación en cabina

• Actuación sobre las bombillas de la cabina.
• Sobre el sistema de control de iluminación.
  

Sistema de tracción (se puede sustituir varios elementos)

• Cambiar el motor del ascensor por otro más eficiente.
• Incorporación de un variador de frecuencia para que el ascensor tenga un arranque y frenada más suave. El mayor consumo se produce en el momento del arranque del ascensor, debido a los elevados picos de potencia demandada, que ascienden a tres o cuatro veces el valor de la nominal.
• Instalar un sistema de llamada inteligente para que cuando hay más de un ascensor, atienda la llamada el que esté más cerca de nuestra planta optimizando el recorrido. Los sistemas de accionamiento eléctrico con velocidad variable de los motores mediante regulación electrónica y maniobra selectiva de última generación, consiguen un ahorro energético de alrededor de un 30% frente a los modelos básicos, y permiten también disminuir la potencia demandada debido a la disminución de los picos de potencia que se producen en los arranques.

Cuanto menor sea el gasto de energía menor será el coste de mantenimiento.

¿ESTAS SUSTITUCIONES SE PUEDEN HACER EN CUALQUIER ASCENSOR?

Sí, lo que hay que tener en cuenta es que algunos ascensores tienen limitaciones de acuerdo a la normativa que había cuando se pusieron en servicio en la que obligaba por motivos de seguridad que la cabina estuviera iluminada permanentemente y que en esos casos tendremos que acudir a un sistema de iluminación, que en lugar de apagar la luz cuando estén parados, sólo se atenúe para ahorrar energía.

MANUAL DE BUENAS PRÁCTICAS

• Para alturas inferiores a un tercer piso, si no se sufre ningún problema físico, es mucho más saludable, económico y ecológico subir y bajar a pie que hacerlo en el ascensor.
• Por debajo del quinto piso se ahorra energía y tiempo, y es más saludable, bajar a pie hasta la calle.
• Si en el edificIo hay más de un ascensor y todavía no tiene instalado el mecanismo de maniobra selectiva, los usuarios deben procura llamar solo a uno de ellos.
• En ocasiones, casi inconscientemente, se pulsa el botón de llamada del ascensor y pasado un tiempo de espera, se cambia de opinión y se baja o se sube andando, con lo que se ocasiona un consumo innecesario de energía.
• Mantener siempre apagado el hueco de los ascensores.

REDUCCIÓN DE COSTES EN LA GESTIÓN (SERVICIOS GENERALES Y MANTENIMIENTO)

 
Si algo hay que tener claro es que las empresas, da lo mismo el sector que se dediquen, tienen que buscar fórmulas para abaratar costes sin bajar la calidad de su servicio. La necesidad de externalizar la gestión y ejecución de los servicios necesarios para el buen funcionamiento de los inmuebles y la constante necesidad de la reducción de costes, implica liberar recursos para el cliente y disponer de unos procesos de trabajos más eficientes, fiables y de mayor calidad, manteniendo el mismo nivel de servicios.

La responsabilidad de un Facility Manager es la de gestionar y planificar un entorno de trabajo más eficiente, humano y productivo.

¿POR QUÉ ENCOMENDAR ESTOS SERVICIOS NECESARIOS, PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LOS INMUEBLES, A UN SOLO PROVEEDOR Y BAJO LA SUPERVISIÓN DE UN SOLO GESTOR?

• El hacer esta contratación nos podría ahorrar entre 10% hasta un 40% en el coste.
• Tener una única factura por lo servicios.
• Una comunicación clara y transparente de información cliente-proveedor.
• Encontrar sinergias y reorganizando entre los diferentes servicios que contribuirán a mejorar el rendimiento y reducción de los costos del cliente.
• Mejor adecuación de los diferentes servicios a las necesidades del cliente, colaborando a la mejor eficiencia en la actividad principal y procesos de gestión de inmuebles, así como la calidad de su rendimiento.
• Mejora de la calidad y productividad en base a la alta especialización por servicios y gestión del personal.
• Disminución de conflictos que surgen entre proveedores externos e internos. Coordinación de los servicios adaptando a las necesidades del cliente.
• Mejora del mantenimiento de sus instalaciones teniendo informado al cliente del estado de la misma.

 

El valor añadido de ALJEA Multiservicios, a través de sus técnicos en Facility Management, tiene como objetivo facilitar que el cliente concentre sus esfuerzos al 100%, en la gestión del corazón de su negocio o “core business”, dejando la gestión de los servicios generales y mantenimiento en manos de empresas especializadas.


ALJEA Multiservicios es especialista en la realización directa de:

• Mantenimiento integral de instalaciones (conducción, preventivo, correctivo y técnico-legal).
• Servicios de auxiliares (limpieza e higienización, gestión de residuos, jardinería, piscinas, socorristas, correo interno, vigilancia, mudanzas internas, catering, vending, lavandería, cocina, recepción, administración).
• Proyectos y obras.
• Consultoría (calidad, medioambiente, externalización de servicios, reducción de costes de servicios generales, consultoría estrategica de FM).

Todos y cada uno de los Programas Facilities Management se diseñan y se adaptan a la medida de las necesidades de cada cliente. Este factor de personalización es un elemento diferenciador que nos permite acceder a una importante cartera de clientes y generar ventas recurrentes consolidando así unas relaciones estables y duraderas.

Ofrecemos un asesoramiento integral en el ciclo del contrato, manteniendo relaciones de confianza y profesionalismo en el cumplimiento de los objetivos, de tiempo, calidad y costo mejorando así la calidad de los servicios del inmueble.

MEJORAS PARA REDUCIR LA FACTURA ELÉCTRICA EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

En una comunidad de propietarios la iluminación representa un coste importante, dependiendo del clima de la zona donde se encuentre la Comunidad, y el tamaño de la misma, puede suponer un consumo entre un 25% a 30% del presupuesto.

Es por este motivo, que cualquier ahorro energético en este apartado es importante para el presupuesto anual de la comunidad. El emplear componentes más eficientes podría optimizar los costes considerablemente y así reducir el coste destinado para el pago de la factura eléctrica.

En primer lugar sería necesario determinar la energía realmente consumida por el edificio. Una manera sencilla es determinar la eficiencia energética aproximada es dividir los kWh consumidos por los m2 construidos. Si el consumo es por debajo de 60kWh/m2 se considera moderado.

Cuando el nivel no resulta correcto en una comunidad de propietarios lo primero es hacer un autodiagnóstico y para ello es necesario hacer un auditoria energética para determinar que se puede hacer para reducir ese coste.

Existe un amplio rango de mejoras potenciales de ahorro energético en la instalación de alumbrado:

ILUMINACIÓN EN ZONAS AUXILIARES 

Pasillos, lavabos, sótanos. (Reducción del tiempo uso)

¿Qué hacer?

• Incorporación de temporizadores/detectores de presencia.
• Resultado: Reducción de la factura eléctrica 60%.

Lámpara dicroicas

Reducción del consumo eléctrico (reducción de la potencia).

¿Qué hacer?

• Cambiar por lámparas IRC dicroicas de menor potencia.
• Resultado: Reducción de la factura eléctrica 80%.

 

ILUMINACIÓN EXTERIOR

Optimización del consumo

¿Qué hacer?

• Lámpara compactas de bajo consumo. Cambio por lámparas de vapor de sodio de alta presión.
• Resultado: Reducción de la factura eléctrica 40%.

 

ILUMINACIÓN INTERIOR (FLUORESCENTES)

Disminución del consumo y potencia de encendido

¿Qué hacer?

• Cambio de reactancias convencionales por balastro eléctricos de alta frecuencia.
• Resultado: Disminución del consumo eléctrico y de la potencia. Reducción del coste en la factura eléctrica 20%.

ILUMINACIÓN INTERIOR (INCANDESCENCIA)

Disminución del consumo de la potencia de encendido.

¿Qué hacer?

• Cambio a lámparas de bajo consumo.
• Resultado: Disminución del consumo eléctrico y la potencia. Reducción del coste de la factura de la luz en un 85%.

Otro de los aspectos fundamentales para el ahorro es el mantenimiento y la limpieza de nuestras luminarias que en ocasiones es defectuoso. La limpieza y el buen mantenimiento de las ventanas reducen el consumo de energía gracias a un mayor aporte de luz natural y a la emisión de una mayor cantidad de luz con una menor potencia eléctrica.

¿Qué hacer?

• Haga que la limpieza de las ventanas y luminarias constituya una parte habitual de las actividades a realizar en la comunidad.
• Contrate empresas o personal de mantenimiento especializados en este tipo de mantenimiento.
• Incorpore al programa de mantenimiento la sustitución de las lámparas y tubos fluorescentes agotados. Considerando que a veces es más aconsejable, en el caso de que mayoría de las luminarias estuvieran defectuosas, reemplazar todas las bombillas manteniendo la iluminación elevada y así se evitará el estrés que sufren los balastos con lámparas en mal estado que aún funcionen. Las lámparas que aún funcion pueden ser utilizadas para reemplazos individuales una vez transcurrido un determinado periodo de tiempo.
• En la medida de lo posible, emplee luminarias que tengan aberturas en su parte superior, dado que estas aberturas permiten la circulación del aire caliente por convección, ayudando a mantener limpios los reflectores
• El cambio de los reflectores envejecidos, corroídos o manchados, resulta más económico. La lámina de aluminio es un buen material para los reflectores.

En ALJEA Multiservicios estamos especializados en la optimización de costes para una mejor iluminación. Disponemos de personal cualificado para adaptarse a sus necesidades. Hacemos planes anuales de mantenimiento de iluminación en los que no se tienen que encargar de nada. Para cualquier duda contacte con nosotros estaremos encantados de atenderle sin ningún compromiso.

LEY ORGÁNICA DE PROTECCIÓN DE DATOS

 ¿PORQUÉ VALE LA PENA INVERTIR EN LOPD?

Debemos ser conscientes que todas las empresas, colegios, hospitales, residencias, asociaciones, entidades deportivas, comunidades de propietarios, tratan datos de carácter personal (trabajadores y clientes principalmente) que están sujetos a la LOPD. Esto provoca que debamos cumplir la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de protección de datos de carácter personal, es la norma que desde el 14 de enero de 2000 tiene como objetivo regular en España el régimen jurídico aplicable al tratamiento de los denominados “datos de carácter personal”, estableciendo las condiciones en que se deben recoger, tratar y ceder este tipo de datos para no perjudicar con ello a los derechos fundamentales y libertades públicas de los ciudadanos.

¿PORQUÉ ES IMPORTANTE CUMPLIR LA LOPD?

Existen numerosas razones pero las más importantes son:

• Nuestro principal activo es nuestro cliente y que debes proteger.
• Confianza de nuestros clientes por proteger y asegurar sus derechos. Por lo que ganas credibilidad.
• Evitar fugas y pérdidas de información.
• Tener la información localizada en todo momento.
• Mejora en la gestión de la empresa.
• Ventajas frente a nuestros competidores.
• Control y organización de archivos, documentos y ficheros informáticos.
• Normalizar las relaciones con terceros debido a los contratos que se redactan.
• Protección ante cualquier incidencia (comportamiento desleal de un empleado, siniestro de la empresa, etc.).
• Evitar sanciones de la Agencia Española de Protección de Datos que pueden ir desde 600 € a 600.000 €, que son acumulativas y el desconocimiento de la ley no te exime de responsabilidad.

El departamento técnico de ALJEA Multiservicios, elaborará un plan para que vuestra empresa cumpla con la normativa de LOPD.

INSPECCIONES OBLIGATORIAS EN COMUNIDADES DE VECINOS

La normativa de seguridad industrial vigente exige pasar una serie de inspecciones obligatorias en las comunidades de vecinos sobre sus instalaciones de baja tensión, ascensores y depósitos de gasóleo.




INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD DE BAJA TENSIÓN

Se regula por el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y sus instrucciones técnicas complementarias (ITC), publicados en el RD 842/2002 de 2 de agosto, y que derogan el Reglamento RD 2413/1973 y establece las siguientes normas obligatorias que afectan a comunidades de vecinos:


Cada 5 años

• Garajes con más de 25 vehículos.

• Piscinas con potencia instalada superior a 10 KW.

• Alumbrados exteriores con potencia instalada superior a 5 KW.

Cada 10 años

• Zonas comunes del edificio a partir de 100 KW de potencia total instalada.

INSTALACIÓN DE ASCENSORES

Se regula en el Reglamento de aparatos de elevación y manutención RD 2291/1985, de 8 de noviembre y por la Instrucción Técnica complementaria AEM 1 Ascensores publicada en el RD 88/2013 de 8 febrero, en el que se establece las siguientes obligaciones:

Cada 2 años

• Ascensores instalados en edificios industriales o locales de pública concurrencia.

Cada 4 años

• Ascensores que sirven a más de 4 plantas o más de 20 viviendas.

Cada 6 años

• Ascensores instalados en edificios que no cumplan los apartados anteriores.

INSTALACIONES DE DEPÓSITOS DE GASOIL

Se rigen por el Reglamento de Instalaciones Petrolíferas, modificado RD 1523/1999 de 1 octubre y sus Instrucciones Técnicas y complementarias MI-IP-03, publicadas en RD 1427/1997 de 15 de septiembre y se refiere a  las instalaciones petrolíferas de uso propio y están obligados a pasar las siguientes inspecciones:


Cada 5 años

• Deben de pasar una revisión periódica y ésta puede ser llevada a cabo por un instalador autorizado o por el mantenedor. 




Cada 10 años

• Depósitos interiores de capacidad superior a 3.000 l.

• Depósitos exteriores de capacidad superior a 5.000 l.

• Los depósitos de menor capacidad, cada 10 años deberán efectuar una revisión periódica por instalador o mantenedor autorizado.


Las instalaciones enterradas

Estas instalaciones están obligadas a realizar pruebas de estanqueidad con esta periodicidad:




Cada 5 años

• Tuberías enterradas.

• Tanques de almacenamiento que no sean de doble pared con detección automática de fugas ni estén enterrados en cubeto estanco con tubo buzo, deberán realizar la prueba tanto en depósito como en tuberías, pudiéndose llevar a cabo con producto en el tanque y la instalación en funcionamiento.

Cada 10 años

• Los tanques de almacenamiento del grupo anterior deberán hacer una prueba de estanqueidad, en tanque vacío, limpio y desgasificado, tras examen visual de la superficie interior y medición de espesores.

Es responsabilidad de la comunidad de vecinos el mantener el buen estado de las instalaciones y pasar las revisiones establecidas por la normativa. No sólo por las cuantías económicas por no realizar las inspecciones reglamentarias en vigor, si no por la seguridad y la tranquilidad de todos los comuneros al tener unas instalaciones seguras.

Para más información póngase en contacto con ALJEA Multiservicios, S. L., responderá sus dudas y les ayudará a realizar sus inspecciones.